Сауны Новосибирска - https://101sauna.ru/novosibirsk
Жителю Новосибирска вместо уютной комнаты в общаге продали зловонную кухню
В редакцию обратился вахтовик, которому вместо уютной комнаты в общаге продали… зловонную кухню.
В Новосибирске недвижимость была и остается товаром, покупка-продажа которого связана с большими рисками. Нас убеждают, что, обратившись в агентство недвижимости, можно обезопасить себя от проблем. В истории же 69-летнего Евгения Николаевича Г. все с точностью до наоборот.
15.03.2021
Видео
Пенсионерка в одиночку борется за расселение ветхого барака в Искитиме
Не поверь покупатель на слово риелтору, не потерял бы 700 тысяч рублей. Нет, конечно, можно еще попытаться вернуть деньги, вот только сделать это легко не получится. Сотни тысяч перекочевали в карман недобросовестного продавца и риелтора осенью прошлого года. Ущербность приобретенного жилья покупатель сначала обнаружил в документах, а потом убедился в этом лично, вдохнув зловоние полной грудью.
Мужчина вернулся с вахты и поехал в купленную им еще до Нового года комнату. Но оказалось, что жить в ней нельзя: помещение пропитано отвратительным запахом канализации.
Торопливость — конек нечестных продавцов
Содержание статьи:
Речь идет о многоэтажке на Первомайке, бывшем общежитии, перекроенном в обычный жилой дом. Объект недвижимости, который наш герой нашел с помощью сотрудника агентства «Этажи», представляет собой комнату площадью 16,1 «квадрата» рядом с лестничным пролетом на пятом этаже.
Ничего особенного в этой комнате не было — таких полно в Новосибирске. Что прельстило? Цена? Подобную жилплощадь можно купить примерно за 600 тысяч рублей. Нужен был именно Первомайский район — мужчина привык здесь жить и не хотел его менять. Комната в бывшем общежитии на улице Первомайской, 204а, за 685 тысяч рублей его устраивала. Объект купли-продажи осмотрели вместе с риелтором.
Бывшая владелица квадратов якобы хотела поскорее оформить сделку, поскольку собиралась уезжать из города насовсем. Эффект торопливости вообще часто используется в сделках: «Шеф, все пропало, гипс снимают, клиент уезжает!» И это должно насторожить покупателя — чистой воды психологическая уловка.
Обман мог бы вскрыться еще до сделки, но полный техпаспорт на комнату с заключением по перепланировке Евгению Николаевичу под разными предлогами не показывали, предоставив эти документы только в момент подписания договора купли-продажи. И все это снова второпях. Заметно, что риелтор действовал, мягко говоря, не в интересах покупателя, хотя деньги за свою работу взять не побрезговал.
Между тем в техпаспорте было четко указано, что данное помещение являлось и является кухней, что подтверждает и экспертное заключение по поводу перепланировки кухни в жилую комнату, выписанное в июле 2013 года компанией «Стинэкс».
Как рассказывает Евгений Николаевич, он понял, что купил кухню, когда документы уже были сданы в регистрационный орган.
«Хоть на ремонт деньги верните»
Обнаружив подвох, мужчина написал претензию в агентство, настаивая, чтобы продавцу не отдавали оставленные на хранение 500 тысяч рублей целиком, а удержали из них 185 тысяч на ремонт помещения. Как сам Евгений Николаевич говорит, чтобы избавиться от «кухонного наследия», придется потратить именно такую сумму.
09.03.2021
фото
Как выживают искитимцы в доме с падающими балконами
Все бы ничего, но сливы, рассчитанные на несколько раковин, судя по царящему зловонию, были не демонтированы, а лишь изолированы. Налицо скрытый дефект, о котором покупатель не мог знать до заключения сделки, даже если бы был не прочь жить в кухне. Согласитесь, вряд ли бы нормальному человеку пришло в голову купить себе вонючую конуру в общаге в качестве постоянного и единственного места жительства. Да еще за 685 тысяч, а с учетом вознаграждения риелтору — 30 850 рублей — все 715 тысяч.
Евгений Николаевич работает «на северах», человек он здравомыслящий и довольно бодрый, несмотря на пенсионный возраст. Но случилась и на него проруха: купил кота в мешке, не проверил документы на комнату — не увидел подвоха, став обладателем не пойми чего.
Комната для продажи, а не для жизни
Но в агентстве, говорит Евгений Николаевич, решить проблему отказались: мол, раз подписал договор, значит качество помещения его устроило. Единственный выход горе-владелец видит в обращении в суд. Правда, жить, пока суд да дело, ему придется в вонючей комнате-кухне.
Изучая документы на квартиру, мы наткнулись на одну бумагу — она про то, как кухня перестала быть кухней и почему. Об экспертизе перепланировки в 2013 году мы уже знаем. Так вот, в этом помещении, где не все ладно с запахами, жил-поживал человек. Комнату этому человеку в 2012 году — уже после перепланировки, но еще до экспертизы — выделили по месту работы по договору найма. В 2014-м общежитие было передано в муниципальную собственность. В 2015 году арендатор подал исковое заявление в суд Первомайского района, потребовав сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии (то есть узаконить перепланировку) и признать право собственности в порядке приватизации.
Отметим, что, судя по заочному решению суда от 5 мая 2015 года, истец на заседание не явился, как и представители ответчиков, в числе которых администрация района, Новосибирский электромеханический колледж (ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС») — бывший владелец переустроенных квадратов, заселивший арендатора в кухню, а также департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, которому были переданы права на злополучное помещение.
В суд никто не явился, но никто и не возражал против признания перепланировки кухни законной и ее приватизации. То есть и в 2012, и в 2013, и в 2014, и в 2015 году помещение фигурировало как кухня и ничто иное.
Именно кухню выделил техникум своему работнику в качестве жилья.
И именно кухню в прошлом году с помощью агентства недвижимости «Этажи» купил Евгений Николаевич, узнав, что это кухня, только после сделки.
Мнение эксперта
На самом деле регистрацию прав можно было остановить даже после подачи документов в Росреестр.
Прокомментировать ситуацию мы попросили юриста Новосибирской ассоциации риелторов Антона Гурьева. Наш эксперт внимательно изучил предоставленные редакцией документы и выдал резюме: агентство не нарушило договоренности, если и возникли вопросы, то их следовало бы задать продавцу.
Однако, наверное, тут тоже непонятно: знала ли продавец о скрытых недостатках помещения, ведь она приватизировала объект уже в перепланированном состоянии? В любом случае незадачливому покупателю придется отстаивать свои интересы самостоятельно.
Юрист советует потенциальным покупателям недвижимости следующее.
Не покупать объект недвижимости до получения всех документов, включая технические, а лучше не подписывать и предварительный договор до указанного момента.
Учитывая, что помещение приватизированное, выяснить всю его историю.
Приостановить регистрацию перехода права собственности можно на основании заявления покупателя (в срок до трех месяцев), в это время обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор с нечистоплотным продавцом по причине скрытых дефектов объекта недвижимости.
— В настоящий момент можно порекомендовать покупателю обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи либо с иском об уменьшении стоимости объекта недвижимости на сумму затрат, необходимых для устранения указанных дефектов. Третьим лицом в суде привлечь агентство недвижимости, — сказал Антон Гурьев.
ОТ РЕДАКЦИИ
За год спрос на комнаты в Новосибирске вырос в 1,5 раза. Для кого-то, как, например, герой этой публикации, приобретение комнаты — единственный возможный вариант. Наш эксперт подтвердил, что еще на этапе регистрации покупатель мог развернуть ситуацию в свою пользу, если бы агентство оказало ему правовую поддержку. Однако это в условия договора не входило, а риск потерять процент от сделки при ее срыве был, наверное, велик…